İlan Ver

Kat Karşılığı fiyatları ve ilanları

Türkiye'nin zengin sosyal, kültürel ve ekonomik özellikleri ile tanınan bu büyüleyici ülkede gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, farklı seçenekleri değerlendirmek önemlidir. Satılık veya kiralık arsalar kadar önemli olan bir diğer seçenek ise kat karşılığı arsalar. Peki, apartman dairesi karşılığı, villa karşılığı ve ticari arsaların diğer satılık ve kiralık arsalardan farkı nedir?

Türkiye'de Kat Karşılığı Arsalar: Diğerlerinden Ne Farklı?
Toplam 0 ilan gösteriliyor

Tapu Gezgini üzerinden İLANLARINIZI ÜCRETSİZ YAYINLAYIN...

Kat Karşılığı ne demek?

İmar planları onaylanıp bitmiş arsaların üzerlerine bina yapılabiliyor. İmar planı bitmiş bir arsa üzerinde yapılacak yapıların, bağımsız bölümlerinin, belli bir oranda yüklenici firmalara verilmesi suretiyle işin tamamlanması işlemine verilen ad kat karşılığıdır. Arsa sahibi ile yüklenici firma kendi aralarında belli bir oranda yapılacak olan yapılar için paylaşım yaparlar. Bu yapılan paylaşıma ise kat karşılığı inşaat sözleşmesi adı verilir.

Kat karşılığında paylaşım nasıl yapılır?

Dört çeşit paylaşım biçimi vardır. Bunlar; çapraz paylaşım, kat paylaşımı, hasılat paylaşımı ve bina paylaşımıdır.

Çapraz Paylaşım: yapılacak binanın her katında ayrı ayrı bağımsız bölümler vardır. Bu bağımsız bölümler her katta arsa sahibi ile yüklenici arasında ortak olarak çaprazlama paylaştırılır.

Kat Paylaşımı: yapılacak binada, bir katı arsa sahibi alırsa sonraki katı yüklenici firma (müteahhit) alır. Her kat bu şekilde paylaştırılır.

Hasılat Paylaşımı: yapılacak binanın bağımsız bölümlerinin satılmasını esas alan paylaşım şeklidir. Arsa sahibi ile yüklenici firma satılan yada satılacak olan bağımsız bölümleri belli bir oranda kendi aralarında paylaşır.

Bina Paylaşımı: bir arsada birden fazla bina yapılabilir. Arsa sahibi ile yüklenici firma bina bazında kendi aralarında paylaşım yaparlar.

Paylaşım yüzdesi ne demektir?

Arsa sahibi ile yüklenici firma, mimari projesi tamamlanmış olan arsada, yapılacak olan yapıyı kendi aralarında belli bir oranda paylaşmalarına paylaşım yüzdesi denir? %50 ye %50, %40 a %60 gibi.

Kat karşılığı sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı sözleşmesine verilen ad "Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vadi ve arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi"'dir.

Bu sözleşme şu şekilde yapılır:

Paylaşım yüzdesi konusunda anlaşma sağlandığı takdirde;

1) Konut sayısı belirlendikten sonra bir kroki çizilir,

2) Arsa sahibi veya sahiplerinin ve yüklenici firmanın bilgileri (isim kimlik no gibi) bu konut krokisindeki paylaşılacak bağımsız bölümlere ker hak sahibi için ayrı ayrı yazılır,

3) Mümkünse her bağımsız bölüm için numaralandırma yapılır,

4) Binada kullanılacak malzemeler ve diğer teknik konular karara bağlanır,

Ardından bu belge noter tarafından tastik edilir.

Yönetim planı nedir?

Ortak kullanım alanları olan sitelerde seçilen yönetim, bir yönetim planı oluşturur. Bu planı bütün maliklere onaylatır ve ilgili tapu dairesine verir. Maliklerden birisi gayrimenkulünü satacağı zaman tapu dairesindeki memur, alıcıyı yönetim planı hakkında bilgilendirir. O site içinde ikamet edenler bu yönetim planına uymak zorundadırlar.

Emsal (KAKS) dışı alanlar nelerdir?

Otoparklar, asansör boşlukları, istinat duvarları, giriş saçakları, avlular, çatı terasları emsal dışı alanlardır.

Kaç çeşit imar durumu vardır?

Nazım imar planı, mekansal strateji planı, çevre düzeni planı, uygulama imar planı, parselasyon planı, ilave imar planı, koruma amaçlı imar planı, revizyon imar planı, mevzi imar planı başlıca plan çeşitleridir.