Tapu Gezgini üzerinden İLANLARINIZI ÜCRETSİZ YAYINLAYIN... ➤
İmar planları onaylanıp bitmiş arsaların üzerlerine bina yapılabiliyor. İmar planı bitmiş bir arsa üzerinde yapılacak yapıların, bağımsız bölümlerinin, belli bir oranda yüklenici firmalara verilmesi suretiyle işin tamamlanması işlemine verilen ad kat karşılığıdır. Arsa sahibi ile yüklenici firma kendi aralarında belli bir oranda yapılacak olan yapılar için paylaşım yaparlar. Bu yapılan paylaşıma ise kat karşılığı inşaat sözleşmesi adı verilir.
Dört çeşit paylaşım biçimi vardır. Bunlar; çapraz paylaşım, kat paylaşımı, hasılat paylaşımı ve bina paylaşımıdır.
Çapraz Paylaşım: yapılacak binanın her katında ayrı ayrı bağımsız bölümler vardır. Bu bağımsız bölümler her katta arsa sahibi ile yüklenici arasında ortak olarak çaprazlama paylaştırılır.
Kat Paylaşımı: yapılacak binada, bir katı arsa sahibi alırsa sonraki katı yüklenici firma (müteahhit) alır. Her kat bu şekilde paylaştırılır.
Hasılat Paylaşımı: yapılacak binanın bağımsız bölümlerinin satılmasını esas alan paylaşım şeklidir. Arsa sahibi ile yüklenici firma satılan yada satılacak olan bağımsız bölümleri belli bir oranda kendi aralarında paylaşır.
Bina Paylaşımı: bir arsada birden fazla bina yapılabilir. Arsa sahibi ile yüklenici firma bina bazında kendi aralarında paylaşım yaparlar.
Arsa sahibi ile yüklenici firma, mimari projesi tamamlanmış olan arsada, yapılacak olan yapıyı kendi aralarında belli bir oranda paylaşmalarına paylaşım yüzdesi denir? %50 ye %50, %40 a %60 gibi.
Kat karşılığı sözleşmesine verilen ad "Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vadi ve arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi"'dir.
Bu sözleşme şu şekilde yapılır:
Paylaşım yüzdesi konusunda anlaşma sağlandığı takdirde;
1) Konut sayısı belirlendikten sonra bir kroki çizilir,
2) Arsa sahibi veya sahiplerinin ve yüklenici firmanın bilgileri (isim kimlik no gibi) bu konut krokisindeki paylaşılacak bağımsız bölümlere ker hak sahibi için ayrı ayrı yazılır,
3) Mümkünse her bağımsız bölüm için numaralandırma yapılır,
4) Binada kullanılacak malzemeler ve diğer teknik konular karara bağlanır,
Ardından bu belge noter tarafından tastik edilir.
Ortak kullanım alanları olan sitelerde seçilen yönetim, bir yönetim planı oluşturur. Bu planı bütün maliklere onaylatır ve ilgili tapu dairesine verir. Maliklerden birisi gayrimenkulünü satacağı zaman tapu dairesindeki memur, alıcıyı yönetim planı hakkında bilgilendirir. O site içinde ikamet edenler bu yönetim planına uymak zorundadırlar.
Otoparklar, asansör boşlukları, istinat duvarları, giriş saçakları, avlular, çatı terasları emsal dışı alanlardır.
Nazım imar planı, mekansal strateji planı, çevre düzeni planı, uygulama imar planı, parselasyon planı, ilave imar planı, koruma amaçlı imar planı, revizyon imar planı, mevzi imar planı başlıca plan çeşitleridir.