İSTANBUL Emlak Rehberi

11 yazı

İstanbul Ticari Gayrimenkul Rehberi — Bölüm 4: Değerleme ve Çıkış Stratejisi, Getiri Hesabı ve Satış Zamanlaması

İstanbul'da dükkan ve ofis yatırımında değerleme yöntemleri, net getiri hesabı, kapitalizasyon oranı mantığı, çıkış senaryoları ve satış zamanlaması. TCMB ve TÜİK verileriyle adım adım rehber.

Cihat Önal13.08.202614 dk4 görüntüleme

Ticari

İstanbul'da m² 87.301 TL: 310 Bin Satışlık Pazarda Bu Prim Neyi Satın Alıyor?

TCMB EVDS'ye göre İstanbul'da konut birim fiyatı 2026-Q2'de 87.301 TL/m². TÜİK verisiyle 2025'te il genelinde 310.453 konut el değiştirdi. Bu iki sayıyı yan yana koyarak İstanbul priminin karşılığında ne alındığını hesaplıyoruz.

Cihat Önal12.08.202613 dk

6 görüntüleme

Ticari

Bursa mı İstanbul mu? 2026 Konut Yatırımı Karşılaştırmalı Analiz

İstanbul'un TÜİK ve TCMB verileriyle doğrulanmış 2026 tablosunu esas alarak Bursa'ya yönelen yatırımcının hangi kriterlere bakması gerektiğini, ilçe dinamiklerini ve tapu sürecini adım adım inceliyoruz.

Cihat Önal12.08.202612 dk3 görüntüleme

Ticari

İş Yeri Satışlarında İstanbul: 2025'te Her 8 Konut Satışına 1 İş Yeri

TÜİK verilerine göre İstanbul'da 2025 yılında 36.800 iş yeri ve 310.453 konut satıldı. Bu oran, her 8,4 konut satışına karşılık 1 iş yeri satışı demek. Peki bu denge yatırımcı için ne anlatıyor?

Cihat Önal12.08.202612 dk4 görüntüleme

Ticari

Kira Artışında Zirve Beş İl: İstanbul %45,3, Adana %39,8, Ankara %33,9, Samsun %31,8, İzmir %30,9

Konut kiralarında yıllık artışın en yüksek olduğu beş il mercek altında. İstanbul'da metrekare kirası 443,32 TL'ye ulaşırken yıllık artış %45,3 oldu; fiyat artışıyla arasındaki makas yatırımcı için ne anlama geliyor?

Cihat Önal12.08.202614 dk2 görüntüleme

Ticari

İstanbul Ticari Gayrimenkul Rehberi — Bölüm 3: Bölgeler, Getiri ve Due Diligence

İstanbul'da iş yeri, ofis, mağaza ve depo yatırımının 2026 fotoğrafı: TÜİK ve TCMB verileriyle piyasa büyüklüğü, bölge bölge dinamikler, kira sözleşmesi hukuku, vergi kalemleri ve adım adım due diligence kontrol listesi.

Cihat Önal12.08.202613 dk2 görüntüleme

Konut

İstanbul'da Daire Satın Alma Rehberi 2026: Güncel Verilerle Kapsamlı Rehber

İstanbul'da daire almanın tüm adımları: TÜİK 2025 satış verileri, bütçe ve masraf planlaması, bölge seçimi, tapu süreci, kredi, vergiler ve yabancı alıcılar için kontrol listesi.

Cihat Önal11.08.202613 dk1 görüntüleme

Şehir Rehberi

İstanbul'un En Gözde Semtlerine Dalın 2026: Güncel Verilerle Kapsamlı Rehber

TÜİK'in 2025 satış verileri ışığında İstanbul'un iki yakasındaki gözde semtleri, semt seçim kriterlerini, kira getirisi hesabını ve tapu öncesi kontrol listesini adım adım ele alan kapsamlı rehber.

Cihat Önal11.08.202613 dk2 görüntüleme

Şehir Rehberi

İstanbul'da Kiralar Fiyatlardan Hızlı Artıyor: 2026 2. Çeyrek TCMB Verisiyle %45,3 Kira Artışı Ne Anlama Geliyor?

TCMB EVDS verilerine göre İstanbul'da konut birim kirası 2026 2. çeyrekte yıllık %45,3 artarak 443,32 TL/m²'ye, birim fiyat ise %38,3 artışla 87.301 TL/m²'ye ulaştı. Bu 7 puanlık makas yatırımcı ve kiracı için ne anlama geliyor?

Cihat Önal11.08.202613 dk4 görüntüleme

Şehir Rehberi

İstanbul'un En Gözde Semtlerine Dalın: En iyi yatırım Noktaları Ortaya Çıktı

İstanbul'un en önemli mahallelerini keşfedin ve onları en iyi yatırım noktaları yapan faktörleri anlayın. Turistik tesislerden otel odaklı büyümeye, bu büyüleyici şehirde gayrimenkul dinamiklerinin derinliklerine dalın. İster villa ister daire seyredin, İstanbul'un emlak piyasası heyecan verici fırsatlar vaat ediyor.

21.09.20238 görüntüleme

Konut

İstanbul'da bir daire satın almak için bir rehber

Şehrin sosyal, kültürel ve ekonomik özellikleri, yasal gereklilikleri ve ilgili maliyetleri de dahil olmak üzere İstanbul'daki apartman satışlarını etkileyen temel faktörlerin kapsamlı bir analizi. Bu kılavuz, istanbul emlak piyasasında gezinmek için yararlı tavsiyeler sağlar.

18.09.20238 görüntüleme