İstanbul'da Daire Satın Alma Rehberi 2026: Güncel Verilerle Kapsamlı Rehber

İstanbul'da daire satın almak, Türkiye'deki en büyük tek kalem harcamalardan biri olmaya devam ediyor. Şehrin ölçeği, ilçeler arasındaki kalite ve fiyat farkının derinliği, deprem gerçeği ve kentsel dönüşümün hızı, kararı yalnızca "bütçeye uygun daire bulmak" meselesi olmaktan çıkarıyor. Bu rehberde, İstanbul'da konut alım sürecini piyasa verilerinden başlayıp tapu devrine kadar adım adım ele alıyoruz: bütçenizi nasıl kurgulamanız gerektiği, hangi masrafları hesaba katmanız gerektiği, bölge seçiminde hangi kriterlerin gerçekten fark yarattığı, tapuda nelere bakılacağı ve yabancı alıcıların ek olarak tamamlaması gereken adımlar.

Rakamlarla İstanbul: Türkiye Konut Piyasasının Ağırlık Merkezi

Karar vermeden önce piyasanın büyüklüğünü doğru kavramak gerekiyor. TÜİK verilerine göre İstanbul genelinde 2025 yılında, tüm satış türleri dahil olmak üzere 310.453 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakamı günlük ölçeğe indirdiğimizde (310.453 ÷ 365) günde yaklaşık 851 konut el değiştirmiş oluyor; aylık ortalamaya çevirdiğimizde ise (310.453 ÷ 12) ayda yaklaşık 25.871 satış anlamına geliyor. Yani İstanbul, alıcı için hem bol seçenek hem de yoğun rekabet demek.

Bu hacmin ne kadar baskın olduğunu görmek için aynı yıla ait diğer büyük illerin TÜİK konut satış rakamlarına bakmak faydalı:

• İstanbul: 310.453 konut
• Ankara: 153.470 konut
• İzmir: 100.084 konut
• Antalya: 87.639 konut
• Bursa: 60.707 konut
• Mersin: 59.919 konut
• Konya: 45.330 konut
• Adana: 37.582 konut
• Eskişehir: 27.400 konut
• Muğla: 24.247 konut

Bu on ilin toplamı 906.831 konut ediyor ve İstanbul tek başına bunun 310.453 ÷ 906.831 = %34,2'sini oluşturuyor. Ankara ile karşılaştırdığımızda İstanbul'un satış hacmi 310.453 ÷ 153.470 = yaklaşık 2,02 kat, İzmir ile karşılaştırdığımızda 310.453 ÷ 100.084 = yaklaşık 3,10 kat daha büyük. Alıcı açısından pratik sonucu şu: İstanbul'da likidite yüksektir. Doğru fiyatlanmış, imar ve iskân sorunu olmayan bir daire, birçok Anadolu şehrine kıyasla daha kısa sürede alıcı bulur. Ancak aynı likidite, iyi fırsatların da hızla kapanması demektir; hazırlıksız alıcı sürekli geç kalır.

Konut mu, iş yeri mi? Piyasanın kompozisyonu

TÜİK'e göre İstanbul'da 2025 yılında 36.800 adet iş yeri satışı yapıldı. Bu, aynı ildeki konut satışlarının 36.800 ÷ 310.453 = %11,9'una karşılık geliyor. Ankara'da ise iş yeri satışları 30.041 adetle konut satışlarının 30.041 ÷ 153.470 = %19,6'sı düzeyinde. Yani İstanbul'da piyasanın ezici çoğunluğu konut tarafında dönüyor; ticari gayrimenkul arayanlar için nispeten daha niş bir alan söz konusu. Ticari tarafa ilgi duyuyorsanız Türkiye'de iş yeri kiralama rehberimizde sözleşme ve bölgesel fark başlıklarını ayrıca inceleyebilirsiniz.

Adım 1: Amacınızı Netleştirin — Oturmak mı, Yatırım mı?

İstanbul'da yapılan en sık hata, oturma amaçlı bir daireyi yatırım kriterleriyle ya da yatırımlık bir daireyi oturma kriterleriyle seçmektir. İkisinin öncelik listesi birbirinden farklıdır.

Oturma amaçlı alımda öne çıkan kriterler

• İşe/okula ulaşım süresi: İstanbul'da mesafeden çok, raylı sisteme yürüme mesafesi belirleyicidir. Metro veya Marmaray durağına yürüyerek 10 dakika, aynı ilçedeki başka bir daireye göre günlük yaşam kalitesini ciddi biçimde değiştirir.
• Bina yaşı ve yapı güvenliği: Deprem riski göz önünde bulundurulduğunda, binanın hangi deprem yönetmeliği döneminde inşa edildiği kritik bir sorudur.
• Aidat yükü: Sosyal donatısı geniş sitelerde aidat, kredi taksitinin yanında ciddi bir sabit gider kalemine dönüşebilir.
• Kat, cephe, gürültü: Ana arter üzerindeki dairelerde gürültü, satarken de kiralarken de fiyatı aşağı çeker.

Yatırım amaçlı alımda öne çıkan kriterler

• Kira/fiyat oranı: Yatırımın kendini kaç yılda amorti ettiği, tek başına metrekare fiyatından daha anlamlı bir göstergedir. Bu hesabın mantığını kira/fiyat oranı yazımızda adım adım anlattık; yöntem her şehir için aynıdır.
• Kiracı profili ve talep derinliği: Üniversite, hastane, organize sanayi veya büyük ofis yoğunluğu olan bölgelerde boş kalma süresi kısalır.
• Yeniden satış kolaylığı: Krediye uygun (iskânlı, kat mülkiyetli) daireler, alıcı havuzunu genişletir.
• Metrekare verimliliği: Net kullanım alanı yüksek, ölü alanı az planlar hem kiracı hem alıcı tarafından tercih edilir.

Kira tarafındaki dinamikleri anlamak isteyenler için İstanbul'da kiraların fiyatlardan hızlı arttığını ele aldığımız analiz ve Türkiye'de kiralık konut genel bakışı tamamlayıcı okumalar olacaktır.

Adım 2: Bütçeyi Gerçekçi Kurmak — Fiyat, Alımın Sadece Bir Parçası

İstanbul'da alıcıların en sık yaşadığı sürpriz, satış bedelinin üzerine eklenen kalemlerdir. Bütçenizi kurarken şu başlıkları ayrı ayrı hesaplayın ve toplam nakit ihtiyacını tek bir rakamda görün:

• Peşinat: Konut kredisi kullanacaksanız bankalar, konutun ekspertiz değerinin belirli bir oranına kadar kredi verir; kalan kısmı peşin ödemeniz gerekir. Bu oran mevzuat ve banka politikasına göre değiştiği için, teklif almadan önce güncel kredi/değer oranını bankanıza sorun.
• Tapu harcı: Satış bedeli üzerinden hesaplanır ve genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılır; ancak uygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır. Güncel oranı ve döner sermaye ücretini işlem öncesinde Tapu Müdürlüğü'nden ya da e-Devlet üzerinden teyit edin.
• Emlakçı komisyonu: Sözleşmeyle belirlenir; oranı ve KDV dahil olup olmadığı yazılı olarak netleştirilmelidir.
• Kredi masrafları: Ekspertiz (değerleme) ücreti, kredi tahsis ücreti ve zorunlu sigortalar.
• DASK (zorunlu deprem sigortası): Tapu devri ve abonelik işlemleri için gereklidir.
• Taşınma, tadilat ve mobilya: İkinci el dairelerde mutfak, banyo ve elektrik tesisatı yenileme kalemleri hızla büyür; bunun için ayrı bir rezerv ayırın.
• İlk yıl sabit giderleri: Aidat, emlak vergisi, abonelik açılışları.

Pratik bir kural olarak, satış bedelinin üzerine ek masraflar için ayrı bir nakit tamponu ayırmadan teklif vermeyin. Kredi taksitinin hane gelirine oranını da baştan belirleyin; taksit yükü nedeniyle acil nakit ihtiyacında daireyi aceleyle satmak, İstanbul gibi likit bir piyasada bile değer kaybettiren bir senaryodur.

Adım 3: Bölge Seçimi — İstanbul'da "Ortalama" Diye Bir Şey Yok

İstanbul'da tek bir piyasa değil, birbirinden bağımsız hareket eden onlarca alt piyasa vardır. Aynı ilçenin iki mahallesi arasındaki metrekare fiyatı farkı, iki farklı şehir arasındaki farktan büyük olabilir. Bu nedenle bölge seçimini şu üç eksende yapın:

1. Ulaşım ekseni

Metro, Marmaray ve metrobüs hatları, İstanbul'da değer haritasını yeniden çizen en güçlü etkendir. Yeni hat açılışları ve uzatmaları, açılıştan önce beklentiyi fiyata yansıtma eğilimindedir. Alıcı olarak sorulacak soru şu: "Bu daire, hattın gerçekten yürüme mesafesinde mi, yoksa aracı ilanda 'metroya yakın' ifadesini geniş mi yorumluyor?" Haritada mesafeyi kendiniz ölçün.

2. Yapı stoğu ve dönüşüm ekseni

Kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde, eski binaların yerini yeni yönetmeliğe uygun projeler alıyor. Bu bölgelerde iki farklı fırsat vardır: dönüşüm tamamlanmış yeni bina almak (daha yüksek fiyat, daha düşük risk ve daha düşük tadilat maliyeti) veya dönüşüm potansiyeli olan eski binada daire almak (daha düşük giriş fiyatı, ancak süreç, maliyet ve müteahhit riski). İkinci seçeneği yalnızca süreci ve hukuki tarafı yönetebilecek deneyime sahipseniz düşünün.

3. Talep profili ekseni

Ofis yoğunluğu olan iş merkezlerinin çevresi, üniversite kampüslerine yakın bölgeler, hastane çevreleri ve aile yerleşimlerinin yoğun olduğu site bölgeleri farklı kiracı profilleri üretir. Yatırım yapıyorsanız, hedef kiracınızın kim olduğunu baştan tanımlayın; daire tipini (1+1, 2+1, 3+1) bu profile göre seçin.

Adım 4: Yeni Proje mi, İkinci El mi?

Her iki seçeneğin de somut avantajları var; karar, risk toleransınıza ve zaman planınıza bağlı.

Yeni proje / projeden satış

• Avantajlar: Güncel deprem yönetmeliğine göre inşa, uzun vadeli ödeme planları, düşük tadilat ihtiyacı, otopark ve sosyal donatı.
• Dikkat edilecekler: Teslim tarihi taahhüdü ve gecikme yaptırımı sözleşmede net yazmalı; yapı ruhsatı, arsa tapusu ve müteahhidin geçmiş teslim performansı incelenmeli; "brüt" ve "net" metrekare farkı mutlaka sorulmalı.

Şeffaf proje bilgilendirmesinin nasıl olması gerektiğine dair somut bir örnek için TapuGezgini envanterindeki Ünal İnşaat – Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı Balaç Yolu projesine bakabilirsiniz: projede satışa açık 44 ünite bulunuyor; bunların 40 adedi net 65–73,9 m² aralığında 2+1 daireler, 4 adedi ise net 528–567 m² aralığında dükkanlardan oluşuyor. Yani 44 ünitenin 40'ı, oransal olarak 40 ÷ 44 = %90,9'u konut tipinde. Bu projede birim fiyatlar paylaşılmıyor; güncel fiyat için proje sayfası üzerinden iletişime geçmek gerekiyor. Bir alıcı olarak sizin de her projeden bu netlikte veri talep etmeniz gerekir: kaç ünite, hangi tipte, net kaç metrekare.

İkinci el daire

• Avantajlar: Daireyi ve binayı olduğu gibi görürsünüz; komşuları, aidat gerçeğini, güneş alma durumunu ve gürültüyü yerinde ölçebilirsiniz. Hemen oturulabilir veya hemen kiraya verilebilir.
• Dikkat edilecekler: Binanın yaşı ve varsa güçlendirme geçmişi, çatı ve tesisat durumu, yönetim planı, aidat borcu, kat mülkiyeti kurulup kurulmadığı.

Adım 5: Daireyi Yerinde İnceleme — Kontrol Listesi

Görme randevusuna hazırlıksız gitmeyin. Aşağıdaki başlıkları telefonunuzda liste olarak tutun ve her daire için doldurun:

• Binanın yapım yılı ve varsa yapı denetim/güçlendirme belgeleri
• İskân (yapı kullanma izin belgesi) var mı?
• Tapu türü: kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, hisseli mi?
• Duvarlarda nem, küf, çatlak izleri; özellikle dış cepheye bakan köşeler
• Su basıncı, sıcak su, elektrik panosu ve sigorta durumu
• Isıtma sistemi: doğalgaz kombi, merkezi sistem, pay ölçer var mı?
• Asansör bakım etiketi ve tarihi
• Otopark hakkı tapuya bağlı mı, yoksa kullanım teamülü mü?
• Aidat tutarı, aidata dahil hizmetler, binanın demirbaş/aidat borcu
• Gündüz ve akşam olmak üzere iki farklı saatte gürültü ve otopark yoğunluğu gözlemi
• Cep telefonu ve internet altyapısı (fiber var mı?)

İkinci el dairelerde bağımsız bir yapı/tesisat uzmanına ekspertiz yaptırmak, sonradan çıkacak tadilat maliyetlerinin çok altında kalan bir yatırımdır.

Adım 6: Tapu ve Hukuki Süreç

Türkiye'de mülkiyet, ancak Tapu Müdürlüğü'nde yapılan resmî devirle geçer. Emlakçıda imzalanan sözleşmeler, kaparo makbuzları veya noter satış vaadi sözleşmeleri mülkiyet devri anlamına gelmez. Süreç genellikle şu sırayı izler:

1. Tapu kaydının incelenmesi

Satıcının tapu kaydını mutlaka görün. Kayıt üzerinde ipotek, haciz, şerh, irtifak veya intifa hakkı bulunup bulunmadığını kontrol edin. Ayrıca taşınmazın belediyedeki imar durumunu ve varsa yıkım/riskli yapı kaydını sorgulayın. Tapu maliki ile satışı yapan kişi farklıysa, vekâletnamenin kapsamını (satış yetkisi içeriyor mu, tarihi geçerli mi) titizlikle inceleyin.

2. Kaparo ve satış vaadi

Kaparo öderken mutlaka yazılı belge düzenleyin. Belgede taraflar, taşınmazın ada/parsel/bağımsız bölüm bilgisi, toplam bedel, ödeme takvimi, tapu devri tarihi ve alım gerçekleşmezse kaparonun akıbeti açıkça yazmalıdır. Yüksek tutarlı ön ödemelerde noterde düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılması, alıcı tarafında koruma sağlar.

3. Randevu, harç ve devir

Başvuru e-Devlet/Web Tapu üzerinden yapılabilir. Randevu günü kimlik, DASK poliçesi, gerekiyorsa değerleme raporu ve harç ödeme dekontları hazır olmalıdır. Tapu harcının satış bedeli üzerinden hesaplandığını unutmayın; bedeli düşük göstermek hem hukuki risk hem de ileride satarken değer artış kazancı hesabında dezavantaj yaratır.

4. Ödemenin devirle eşzamanlı yapılması

Bakiye ödemeyi, tapu devri gerçekleşmeden yapmayın. Banka bloke çeki veya devirle eşzamanlı EFT gibi yöntemler tercih edilir. Kredili alımlarda banka, ipotek tesisi ile birlikte satıcıya ödemeyi doğrudan yapar.

5. Devir sonrası işlemler

• Belediyeye emlak vergisi bildirimi (alım yılını takip eden süre içinde)
• Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin devri ve eski borçların kontrolü
• Bina yönetimine bildirim, aidat hesabına kayıt
• Adres değişikliği bildirimi

Adım 7: Konut Kredisi ve Finansman

Konut kredisinde faiz oranları, vade seçenekleri ve kredi/değer oranı zaman içinde ve bankadan bankaya değiştiği için, bu rehberde belirli bir oran vermek yerine karar mekanizmasını paylaşıyoruz:

• Ön onay alın: Daire aramaya başlamadan önce bankadan ön onay almak, teklif verirken elinizi güçlendirir ve bütçenizin tavanını netleştirir.
• Ekspertiz değerini önemseyin: Banka kredisini satış fiyatına değil, bağımsız değerleme raporundaki değere göre hesaplar. Ekspertiz, satış bedelinin altında çıkarsa aradaki farkı peşin ödemeniz gerekir. Bu, aynı zamanda fiyatın piyasa gerçeğine uygunluğu için ücretsiz bir ikinci görüştür.
• Toplam geri ödemeyi karşılaştırın: Sadece aylık taksite değil, vade sonundaki toplam geri ödemeye ve masraflara bakın.
• Krediye uygunluk: İskânı olmayan, kat irtifakı sorunlu, hisseli veya kaçak katı bulunan yapılara kredi kullandırılmayabilir. Kredi kullanacaksanız daireyi bu filtreyle arayın.
• Erken kapama koşulları: Sözleşmede erken ödeme cezası ve yeniden yapılandırma şartlarını okuyun.

Adım 8: Vergiler ve Düzenli Giderler

Daire alımı, tek seferlik bir ödeme değil; süreklilik arz eden bir gider kalemi doğurur. Planlamanız gereken başlıklar:

• Emlak vergisi: Belediyeye yılda iki taksitte ödenir. Büyükşehir sınırlarındaki oranlar farklıdır ve taşınmazın türüne göre değişir; güncel oranı ilgili belediyeden teyit edin.
• DASK: Zorunlu deprem sigortası her yıl yenilenir. İsteğe bağlı konut sigortası, DASK'ın kapsamadığı riskler için ayrıca değerlendirilmelidir.
• Aidat: Sosyal donatılı projelerde en büyük değişken kalemdir. Satın almadan önce son 12 ayın aidat tutarlarını isteyin.
• Kira geliri vergisi: Daireyi kiraya verecekseniz, elde edilen gelir beyana tabidir. İstisna tutarları ve gider yöntemleri (götürü/gerçek gider) yıllık olarak güncellenir; mali müşavirinize danışın.
• Değer artış kazancı: Konutu belirli bir süre elde tutmadan satmanız halinde doğabilecek vergi yükümlülüğü bulunur. Süre ve istisna tutarları mevzuata bağlı olduğundan, satış planı yapmadan önce güncel düzenlemeyi kontrol edin.

Yabancı Alıcılar İçin Ek Adımlar

İstanbul, yabancı yatırımcıların Türkiye'de en çok ilgi gösterdiği şehirlerin başında geliyor. Yabancı uyruklu alıcıların, yerli alıcılardan farklı olarak tamamlaması gereken bazı adımlar var:

• Vergi kimlik numarası ve Türk banka hesabı: İşlemlerin ön koşuludur.
• Zorunlu değerleme raporu: Yabancıya yapılan satışlarda, yetkili kuruluşça düzenlenmiş taşınmaz değerleme raporu istenir. Rapor, alıcıyı fahiş fiyattan da korur.
• Askerî yasak bölge sorgusu: Taşınmazın askerî yasak veya güvenlik bölgesi kapsamında olup olmadığı tapu sürecinde sorgulanır.
• Yeminli tercüman: Türkçe bilmiyorsanız tapu işleminde yeminli tercüman bulunması gerekir.
• Döviz transferi ve belgelendirme: Yurt dışından yapılan transferlerde bankacılık belgelerinin saklanması, ileride satış ve transfer işlemlerinde önem taşır. Ayrıca yabancı para ile yapılan işlemlerde uygulanan güncel bozdurma/beyan yükümlülüklerini bankanızla teyit edin.
• Vatandaşlık başvurusu düşünüyorsanız: Yatırım yoluyla vatandaşlık için aranan asgari tutar, elde tutma süresi ve satış kısıtları mevzuatla belirlenir ve değişebilir. Başvuru planlıyorsanız, alım yapmadan önce güncel şartları resmî kaynaktan doğrulayın ve süreci bir hukukçuyla yürütün.

Sık Yapılan 8 Hata

1. Sadece metrekare fiyatına bakmak. Aynı metrekare fiyatındaki iki daire, plan verimliliği ve bina kalitesi nedeniyle tamamen farklı değer taşıyabilir.
2. Brüt–net karışıklığı. İlanda yazan alanın brüt mü net mi olduğunu sormadan karşılaştırma yapmak yanıltıcıdır.
3. Tapu kaydını incelemeden kaparo vermek. Şerh ve hacizler ancak kayıtta görülür.
4. İskân sorgusu yapmamak. İskânsız yapıda hem kredi hem yeniden satış zorlaşır.
5. Aidatı hesaba katmamak. Yüksek aidat, yatırımın net getirisini ciddi biçimde düşürür.
6. Satış bedelini tapuda düşük göstermek. Kısa vadede harç tasarrufu gibi görünse de, hukuki risk ve ileride vergi dezavantajı yaratır.
7. Tek bir bölgeye kilitlenmek. İstanbul'da benzer bütçeyle, bir ilçe ötede belirgin şekilde daha iyi bir ürün bulunabilir.
8. Piyasayı sadece hikâyeyle okumak. Kulaktan dolma "şu bölge patlayacak" söylemleri yerine, TÜİK satış hacimleri ve gerçekleşen kira verileri gibi ölçülebilir göstergelere bakın.

İstanbul Alternatifleri: Karşılaştırmalı Bakış

Bütçeniz İstanbul'da hedeflediğiniz ürünü karşılamıyorsa, aynı sermayeyle başka illerde farklı senaryolar mümkün olabilir. TÜİK'in 2025 verileri, alternatif piyasaların derinliğini görmek açısından yol gösterici: Ankara 153.470, İzmir 100.084, Antalya 87.639, Bursa 60.707, Mersin 59.919, Konya 45.330, Adana 37.582, Eskişehir 27.400 ve Muğla 24.247 konut satışı gerçekleştirdi. Örneğin Muğla'nın satış hacmi, İstanbul'un 24.247 ÷ 310.453 = %7,8'i düzeyinde; bu, turizm odaklı bir piyasada işlem hacminin daha dar olduğunu ve alım–satım sürelerinin uzayabileceğini gösterir. Buna karşılık Ankara ve İzmir gibi hacmi yüksek illerde likidite daha rahattır.

Daha küçük ölçekli ama getirisi hesaplanabilir piyasalara ilgi duyuyorsanız, yöntemsel bir örnek olarak Samsun emlak yatırımı rehberimizi ve Samsun konut piyasası 2026 analizimizi inceleyebilirsiniz. Buradaki analiz çerçevesi — talep kaynağı, arz hızı, kira/fiyat oranı ve çıkış senaryosu — İstanbul'un herhangi bir ilçesi için de aynen uygulanabilir.

Satın Alma Zaman Çizelgesi: Ne Kadar Sürer?

Süreç, hazırlık düzeyinize göre değişir. Genel bir çerçeve şu şekilde işler:

• Hazırlık (1–3 hafta): Bütçe belirleme, kredi ön onayı, bölge kısa listesi.
• Arama ve görme (2–8 hafta): Haftada birkaç daire görmek, bölge fiyat aralığını içselleştirmenizi sağlar.
• Pazarlık ve kaparo (birkaç gün): Yazılı sözleşme, ödeme takvimi.
• Ekspertiz ve kredi süreci (1–3 hafta): Kredili alımlarda bankanın değerleme ve tahsis süreci.
• Tapu devri (1 gün): Randevu, harç ödemeleri, imza.
• Devir sonrası (1–4 hafta): Abonelikler, vergi bildirimi, tadilat.

Peşin alımlarda süreç belirgin şekilde kısalır; buna karşılık peşin alıcı, pazarlıkta güçlü bir konum elde eder. İstanbul gibi hacmi yüksek bir piyasada hızlı ve kesin ödeme kapasitesi, çoğu zaman fiyat avantajına dönüşür.

Sonuç: Veriyle Karar Verin, Duyguyla Değil

İstanbul, TÜİK'in 2025 verilerine göre 310.453 konut satışıyla Türkiye'nin en derin ve en hızlı hareket eden konut piyasası. Bu derinlik, iyi hazırlanmış alıcı için bir avantaj; hazırlıksız alıcı içinse bir dezavantaj. Sürecin özeti şu üç ilkede toplanabilir: birincisi, bütçeyi satış bedeli değil toplam maliyet üzerinden kurun; ikincisi, tapu kaydı, iskân ve yapı güvenliği gibi geri dönüşü olmayan başlıkları kaparo öncesinde kontrol edin; üçüncüsü, kararınızı ölçülebilir verilere — satış hacimleri, kira/fiyat oranı, net metrekare — dayandırın.

Doğru daire, ilan başlığında en çekici görünen daire değil; sizin kullanım amacınıza, ödeme kapasitenize ve çıkış planınıza en iyi oturan dairedir. TapuGezgini üzerinde proje ve ilan detaylarını incelerken de aynı disiplini uygulayın: kaç ünite, hangi tip, net kaç metrekare, hangi belgeler mevcut. Fiyat bilgisi paylaşılmayan projelerde ise doğrudan proje sayfası üzerinden iletişime geçerek güncel koşulları teyit edin.