Tam Genel Bakış 2026: Güncel Verilerle Kapsamlı Türkiye Gayrimenkul Rehberi

Türkiye gayrimenkul piyasasını tek bir cümleyle özetlemek mümkün değil. Aynı takvim yılı içinde bir ilde konut satışları rekor kırarken, komşu ilde iş yeri talebi neredeyse yerinde sayabiliyor. Bu nedenle bu rehberde tahminlerden değil, doğrulanabilir rakamlardan yola çıkıyoruz: TÜİK'in 2025 yılına ait il geneli konut ve iş yeri satış sayıları ile TapuGezgini envanterindeki gerçek proje verileri. Amacımız, alıcının ya da yatırımcının 2026'ya girerken elinde sağlam bir referans çerçevesi olması.

Neden "Tam Genel Bakış"? Verinin Okunma Biçimi

Emlak piyasasında en sık yapılan hata, tek bir göstergeye bakarak karar vermektir. Bir ilin konut satış sayısı yüksek olabilir; ancak bu, o ilde her mahallenin, her metrekarenin, her tipolojinin aynı performansı göstereceği anlamına gelmez. Satış adedi bir hacim göstergesidir: piyasanın ne kadar likit olduğunu, yani elinizdeki taşınmazı satmak istediğinizde karşınıza kaç potansiyel alıcı çıkabileceğini anlatır. Fiyat ise ayrı bir başlıktır ve ilan bazında, konum bazında değişir.

Bu rehberde satış hacmini merkeze alıyoruz, çünkü hacim üç somut şeyi doğrudan etkiler:

• Çıkış kolaylığı (likidite): Yılda yüz binlerce konutun el değiştirdiği bir ilde satış süresi, on binlerce işlemin yapıldığı bir ile göre genellikle daha kısadır.
• Fiyat şeffaflığı: İşlem sayısı arttıkça emsal bulmak kolaylaşır; değerleme raporları ve pazarlık süreçleri daha az tartışmalı hâle gelir.
• Ürün çeşitliliği: Hacimli piyasalarda geliştiriciler daha fazla tipoloji dener; 1+1'den dubleks ve ticari üniteye kadar seçenek yelpazesi genişler.

TÜİK 2025 Verileriyle On İlin Karşılaştırmalı Tablosu

Aşağıdaki rakamların tamamı TÜİK'in 2025 yılı il geneli satış istatistiklerine dayanır ve tüm satış türlerini (ilk el ve ikinci el, ipotekli ve diğer) kapsar.

Konut satış sayıları (2025, il geneli)

• İstanbul: 310.453 adet
• Ankara: 153.470 adet
• İzmir: 100.084 adet
• Antalya: 87.639 adet
• Bursa: 60.707 adet
• Mersin: 59.919 adet
• Konya: 45.330 adet
• Adana: 37.582 adet
• Eskişehir: 27.400 adet
• Muğla: 24.247 adet

İş yeri satış sayıları (2025, il geneli)

• İstanbul: 36.800 adet
• Ankara: 30.041 adet
• İzmir: 11.156 adet
• Antalya: 9.557 adet
• Bursa: 7.475 adet
• Konya: 7.231 adet
• Mersin: 5.527 adet
• Adana: 4.335 adet
• Muğla: 3.087 adet
• Eskişehir: 1.387 adet

Bu on ilin konut satışları toplandığında 310.453 + 153.470 + 100.084 + 87.639 + 60.707 + 59.919 + 45.330 + 37.582 + 27.400 + 24.247 = 906.831 adet çıkıyor. Aynı illerin iş yeri satışları ise 36.800 + 30.041 + 11.156 + 9.557 + 7.475 + 7.231 + 5.527 + 4.335 + 3.087 + 1.387 = 116.596 adet. Yani bu on ilde her yaklaşık 8 konut işlemine karşılık 1 iş yeri işlemi düşüyor (906.831 ÷ 116.596 = 7,78).

Yoğunlaşma: Piyasanın Ağırlık Merkezi Nerede?

Rakamları oranlara çevirdiğimizde tablo daha da netleşiyor. İstanbul'un konut satışları, bu on ilin toplamının 310.453 ÷ 906.831 = %34,2'sini oluşturuyor. Ankara ise 153.470 ÷ 906.831 = %16,9'unu karşılıyor. İkisi birlikte (463.923 ÷ 906.831) bu on ildeki konut işlemlerinin %51,2'sini, yani yarısından fazlasını temsil ediyor.

İş yerinde yoğunlaşma daha da belirgin: İstanbul 36.800 ÷ 116.596 = %31,6, Ankara 30.041 ÷ 116.596 = %25,8 pay alıyor. İkisinin toplamı 66.841 ÷ 116.596 = %57,3. Ticari gayrimenkulde sermaye, iki büyük metropolde açık biçimde kümeleniyor.

Ölçek farkını somutlaştırmak için: İstanbul'un konut satış sayısı, Muğla'nınkinin 310.453 ÷ 24.247 = 12,8 katı. Ankara'nın iş yeri satışı ise İzmir'inkinin 30.041 ÷ 11.156 = 2,7 katı. Bu, İzmir'in zayıf olduğu anlamına gelmiyor; Ankara'nın ticari ünite üretimi ve kamu-hizmet ekonomisi kaynaklı iş yeri talebinin yapısal olarak farklı olduğunu gösteriyor.

İş Yeri / Konut Oranı: Az Bilinen Ama Çok Öğretici Bir Gösterge

Her ilde iş yeri satışını konut satışına bölerek basit ama açıklayıcı bir oran elde edebiliriz. Bu oran, bir ilin ekonomik karakterinin ne kadar "ticari" olduğuna dair ipucu verir.

• Ankara: 30.041 ÷ 153.470 = %19,6 — listedeki en yüksek oran.
• Konya: 7.231 ÷ 45.330 = %16,0
• Muğla: 3.087 ÷ 24.247 = %12,7
• Bursa: 7.475 ÷ 60.707 = %12,3
• İstanbul: 36.800 ÷ 310.453 = %11,9
• Adana: 4.335 ÷ 37.582 = %11,5
• İzmir: 11.156 ÷ 100.084 = %11,1
• Antalya: 9.557 ÷ 87.639 = %10,9
• Mersin: 5.527 ÷ 59.919 = %9,2
• Eskişehir: 1.387 ÷ 27.400 = %5,1 — listedeki en düşük oran.

Ankara ile Eskişehir arasındaki fark dikkat çekici: Ankara'da her 5 konut işlemine yaklaşık 1 iş yeri işlemi düşerken, Eskişehir'de bu oran 20 konutta 1'e yaklaşıyor. Eskişehir konut tarafında güçlü bir hacme sahip (27.400 adet, Muğla'nın 24.247 adedinin üzerinde), ancak ticari ünite piyasası çok daha dar. Bu, iş yeri yatırımı düşünen biri için doğrudan bir uyarıdır: dar piyasada alım kolay, satış zor olabilir.

Mersin'in %9,2'lik oranı da benzer şekilde okunmalı. Mersin konutta 59.919 adetle Bursa'nın 60.707 adedine çok yakın bir hacim üretirken, iş yerinde 5.527 adette kalıyor; Bursa ise 7.475 adet. Yani konut tarafında birbirine yakın iki il, ticari tarafta ayrışıyor.

İl İl Okuma Notları

İstanbul

310.453 konut ve 36.800 iş yeri satışıyla ülkenin tartışmasız merkezi. Bu ölçekte piyasa, tek bir "İstanbul fiyatı" olmadığı anlamına gelir: yakada, ilçede, hatta cadde bazında farklı mikro piyasalar vardır. Kiralama tarafındaki dinamikler için İstanbul'da kiraların satış fiyatlarından hızlı artışını ele aldığımız analizi incelemenizi öneririz. İstanbul'da likidite yüksektir; ancak giriş maliyeti de en yüksek olan piyasadır.

Ankara

153.470 konut satışı ve 30.041 iş yeri satışı ile ikinci sırada, fakat iş yeri/konut oranında (%19,6) ilk sırada. Başkentin ofis, dükkan ve plaza stoğu sürekli yenileniyor. Yeni konut arzı tarafında ise İncek gibi düşük yoğunluklu, yeşil alan odaklı bölgeler öne çıkıyor. TapuGezgini envanterinde yer alan Nefes Ankara İncek projesinde birim fiyatları paylaşılmıyor; güncel fiyat ve ödeme planı için proje sayfasından iletişime geçmeniz gerekiyor.

İzmir

100.084 konut satışı ile altı haneli hacme ulaşan üçüncü il. İş yerinde 11.156 adetle İstanbul ve Ankara'nın ardından geliyor; ancak oran olarak (%11,1) orta bantta. İzmir, konut tarafında derin ve emsal bulmanın kolay olduğu bir piyasa sunuyor.

Antalya

87.639 konut ve 9.557 iş yeri satışı. Turizm ekonomisinin damgasını vurduğu bir piyasa; sezonluk kira ile yıllık kira arasındaki tercih, getiri hesabını doğrudan değiştirir. İş yeri/konut oranının %10,9 ile ortalamanın hafif altında kalması, ticari alanın büyük ölçüde konaklama ve perakendeye bağlı olmasıyla açıklanabilir.

Bursa

60.707 konut ve 7.475 iş yeri. Sanayi tabanlı istihdam, kiracı profilini istikrarlı kılan bir unsurdur. Bursa'nın %12,3'lük iş yeri/konut oranı, İstanbul'un %11,9'unun bile üzerinde — üretim ekonomisinin ticari alan talebini nasıl beslediğini gösteriyor.

Mersin ve Adana

Mersin 59.919, Adana 37.582 konut satışı ile Akdeniz'in iki büyük piyasası. İş yerinde Mersin 5.527, Adana 4.335 adette. Mersin'in konut hacmi Adana'nın 59.919 ÷ 37.582 = 1,6 katı; liman ve lojistik ekonomisinin nüfus çekiciliği bu farkta önemli rol oynuyor.

Konya

45.330 konut, 7.231 iş yeri. Konya'nın %16,0'lık iş yeri/konut oranı, Ankara'dan sonra listenin ikinci en yükseğidir. Küçük ve orta ölçekli işletme yoğunluğu, dükkan ve imalathane tipi ünitelerde canlı bir el değiştirme yaratıyor.

Eskişehir

27.400 konut satışına karşılık yalnızca 1.387 iş yeri satışı. Öğrenci nüfusunun beslediği kiralık konut talebi güçlü; ancak ticari ünite piyasası dardır. Bu ilde yatırım stratejisi büyük olasılıkla konut odaklı kurgulanmalıdır.

Muğla

24.247 konut ve 3.087 iş yeri satışı ile listenin en küçük hacimli ili. Buna karşın iş yeri/konut oranı %12,7 ile beşinci sırada değil, üçüncü sırada; turizm bölgelerinde ticari üniteye olan talebin görece yüksek olduğunu gösteriyor. Bodrum, Fethiye gibi ilçelerde sezonluk kiralama modeli, yıllık getiri hesabını klasik konut kirasından farklı kılar.

Proje Ölçeğinde Bakmak: Somut Bir Envanter Örneği

İl bazlı veriler makro resmi verir; ancak satın alma kararı her zaman tek bir daire ya da tek bir dükkan üzerinden verilir. Bu nedenle proje envanterini okumayı bilmek gerekir.

TapuGezgini'nde listelenen Ünal İnşaat - Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı Balaç Yolu projesi bu okumaya iyi bir örnek. Projede satışa açık toplam 44 ünite bulunuyor. Bunların 40 adedi 2+1 tipinde ve net 65–73,9 m² aralığında; 4 adedi ise dükkan tipinde ve net 528–567 m² aralığında.

Bu envanterden çıkarılabilecek somut gözlemler:

• Tipoloji konsantrasyonu: 40 ÷ 44 = %90,9 oranında tek bir tipoloji (2+1) hakim. Bu, projenin net bir hedef kitleye — çekirdek aile ve orta ölçekli kiracı profiline — konumlandığını gösterir.
• Metrekare bandı dar: 2+1'lerde alt ve üst sınır arasındaki fark 73,9 − 65 = 8,9 m². Dar bant, blok içi fiyat farklılıklarının büyük ölçüde kat, cephe ve manzara gibi unsurlardan doğacağı anlamına gelir.
• Ticari alan büyüklüğü: 4 dükkanın toplam net alanı, alt sınırdan 4 × 528 = 2.112 m², üst sınırdan 4 × 567 = 2.268 m² eder. Bu ölçekteki üniteler tekil esnaftan çok zincir market, showroom veya kurumsal kiracı hedefler; kiracı bulma süreci ve sözleşme yapısı küçük dükkandan tamamen farklıdır.

Projede birim fiyatlar paylaşılmıyor; güncel fiyat, ödeme planı ve teslim koşulları için proje sayfasından iletişime geçilmesi gerekiyor. Aynı şekilde Nefes Ankara İncek için de fiyat bilgisi yayınlanmamış durumda.

Proje bazlı incelemeyi derinleştirmek isteyenler için bu projeyi ayrıntılı ele aldığımız yazıya ve Samsun konut piyasası rehberine göz atabilirsiniz.

Kira Getirisi ve Amortisman: Doğru Formül, Doğru Soru

Yatırımcıların en çok sorduğu soru, "kaç yılda kendini amorti eder?" oluyor. Formül basit:

• Brüt yıllık getiri (%): (Aylık kira × 12) ÷ Satın alma bedeli × 100
• Kaba amortisman süresi (yıl): Satın alma bedeli ÷ (Aylık kira × 12)

Ancak brüt hesap yanıltıcıdır. Net getiriye ulaşmak için yıllık kira gelirinden şu kalemleri düşmek gerekir: aidat (kiracı ödemiyorsa), emlak vergisi, DASK ve konut sigortası, boşta kalma süresi (örneğin yılda bir ay boşsa gelir 12 değil 11 ay üzerinden hesaplanmalı), tadilat ve demirbaş yenileme payı, emlakçı komisyonu ve varsa gelir vergisi. Bu kalemler toplandığında brüt ile net arasında ciddi bir fark oluşabilir.

Ayrıca amortisman hesabı yaparken enflasyonun ve kira artış oranlarının değişkenliğinin sabit kabul edilemeyeceğini unutmayın. Bu yüzden tek bir "amortisman yılı" yerine, üç senaryolu (iyimser / baz / kötümser) bir tablo kurmak daha sağlıklıdır. Konuya özel bir örnek için kira/fiyat oranı analizimize bakabilirsiniz.

Konut mu, iş yeri mi?

Yukarıdaki iş yeri/konut oranları burada işe yarar. İş yeri genellikle daha uzun süreli sözleşme ve daha yüksek brüt getiri potansiyeli sunar; buna karşılık boşta kalma riski daha yüksektir ve doğru kiracıyı bulmak aylar alabilir. Eskişehir gibi iş yeri işlem hacminin konuta oranla düşük olduğu (%5,1) piyasalarda bu risk büyür; Ankara gibi oranın %19,6'ya çıktığı piyasalarda ise ticari ünitenin yeniden kiralanma ve yeniden satılma ihtimali daha yüksektir. İş yeri kiralamanın sözleşme tarafı için iş yeri kiralama rehberimizdeki kontrol listesini kullanabilirsiniz.

Tapu Süreci: Adım Adım Ne Oluyor?

Türkiye'de mülkiyet, sözleşmeyle değil tapu siciline tescille geçer. Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi bile tek başına mülkiyeti devretmez. Süreç tipik olarak şöyle işler:

1. Ön inceleme

Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh, irtifak hakkı olup olmadığı kontrol edilir. e-Devlet üzerinden taşınmaz bilgileri sorgulanabilir; ancak detaylı takyidat için tapu müdürlüğü kaydı esastır. İmar durumu ve yapı ruhsatı ile iskân (yapı kullanma izin belgesi) mutlaka sorulmalıdır. İskânsız bir taşınmazda kredi kullanımı ve abonelik işlemleri sorun çıkarabilir.

2. Kaparo ve ön protokol

Kaparo, çoğu durumda satışın bağlayıcılığını sağlamak için verilir. Kaparo makbuzunda tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın ada-parsel bilgisi, toplam bedel, ödeme takvimi ve cayma hâlinde ne olacağı açıkça yazılmalıdır. Sözlü mutabakat, uyuşmazlıkta çoğu zaman ispat edilemez.

3. Değerleme raporu

Kredili alımlarda ve belirli işlem türlerinde SPK lisanslı bir kuruluştan taşınmaz değerleme raporu istenir. Kredisiz alımlarda bile bağımsız bir değerleme, pazarlıkta güçlü bir dayanak sağlar.

4. Randevu ve devir

Tapu müdürlüğünden randevu alınır, harç ve döner sermaye ödemeleri yapılır, taraflar imzayı atar ve yeni tapu senedi düzenlenir. Tapu harcı satış bedeli üzerinden mevzuatta belirlenen oranda tahsil edilir; oranlar dönemsel olarak değişebildiği için işlem öncesinde güncel oranı tapu müdürlüğünden veya resmî kaynaklardan teyit etmenizi öneririz.

5. Devir sonrası

Belediyeye emlak vergisi bildirimi verilmesi, DASK poliçesinin yeni malik adına düzenlenmesi, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerinin devri ve site yönetimine bildirim yapılması gerekir. Kiracılı bir taşınmaz alındıysa kiracıya yeni malik ve yeni IBAN yazılı olarak bildirilmelidir.

Vergiler ve Düzenli Yükümlülükler

Gayrimenkul sahipliği tek seferlik bir maliyet değildir. Bütçe kurarken şu kalemleri hesaba katın:

• Emlak vergisi: Belediyeye yılda iki taksitte ödenir. Oranlar taşınmazın türüne ve büyükşehir sınırları içinde olup olmamasına göre değişir.
• Tapu harcı: Devir sırasında satış bedeli üzerinden alınır; taraflar arasında paylaşımı sözleşmeyle belirlenebilir ancak yasal sorumluluk ortadır.
• Kira geliri vergisi: Konut kira gelirinde belirli bir tutara kadar istisna uygulanır; istisna tutarı her yıl güncellenir. İş yeri kirasında ise kiracı tarafından stopaj kesintisi söz konusu olabilir. Beyan yükümlülüğünüzü mutlaka bir mali müşavire teyit ettirin.
• Değer artış kazancı: Taşınmazın edinim tarihinden itibaren belirli bir süre dolmadan satılması hâlinde doğabilir. Süre ve istisna tutarları mevzuata göre değişir.
• Aidat ve sigorta: Site içindeki taşınmazlarda aidat, özellikle sosyal donatısı geniş projelerde bütçenin küçümsenmeyecek bir kalemidir.

Bu başlıkların hiçbirinde sabit bir rakam vermiyoruz; çünkü oranlar ve istisna tutarları yıllık olarak güncellenir. Doğru yaklaşım, işlem tarihine en yakın resmî kaynağı esas almaktır.

Yabancı Alıcılar İçin Ek Başlıklar

Türkiye'de yabancı gerçek kişiler, mevzuattaki sınırlamalar çerçevesinde taşınmaz edinebilir. Dikkat edilmesi gereken noktalar:

• Askerî yasak ve güvenlik bölgesi sorgusu: Taşınmazın bu bölgelerde kalmadığına dair kontrol tapu müdürlüğü tarafından yapılır ve işlem süresini uzatabilir.
• Zorunlu değerleme raporu: Yabancıya satışlarda SPK lisanslı kuruluştan alınmış değerleme raporu aranır.
• Yeminli tercüman: Türkçe bilmeyen taraf için tapu işleminde yeminli tercüman bulundurulması gerekir.
• Vergi kimlik numarası ve banka hesabı: İşlem öncesinde alınması gereken temel belgelerdendir.
• Vatandaşlık programı: Belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı ve belirli süre satmama taahhüdü şartıyla vatandaşlık başvurusu mümkündür. Eşik tutar ve şartlar değişebildiğinden başvuru öncesi güncel mevzuata bakılmalıdır.

Risk Yönetimi: Sık Yapılan Beş Hata

1. Tek göstergeye bakmak

Bir ilin konut satış hacmi yüksek diye her tipoloji kolay satılmaz. Eskişehir'in 27.400 konut satışına karşılık 1.387 iş yeri satışı üretmesi, aynı il içinde iki farklı piyasa olduğunun kanıtıdır.

2. Brüt getiriyi net sanmak

Aidat, vergi, boşluk süresi ve bakım payı düşülmeden yapılan hesap gerçek getiriyi olduğundan yüksek gösterir.

3. İskân ve imar durumunu atlamak

Yapı kullanma izni olmayan bir taşınmaz, ilerideki satışta hem fiyat hem alıcı havuzu kaybettirir.

4. Kaparoyu belgesiz vermek

Yazılı olmayan ön ödeme, uyuşmazlık hâlinde ispatı en zor konulardan biridir.

5. Çıkış planı olmadan girmek

Alım kararı verilirken "kaç yıl tutacağım, kime satacağım, hangi koşulda satarım?" sorularının cevabı hazır olmalıdır. Likidite göstergeleri tam da bu yüzden önemlidir: İstanbul'un 310.453 adetlik konut hacmi ile Muğla'nın 24.247 adetlik hacmi, çıkış süresi açısından farklı beklentiler gerektirir.

Alım Öncesi Kontrol Listesi

• Tapu kaydında takyidat (ipotek, haciz, şerh) sorgusu yapıldı mı?
• İmar durumu ve yapı ruhsatı incelendi mi? İskân alınmış mı?
• Bağımsız bölüm numarası, tapudaki kayıt ile fiilî daire eşleşiyor mu?
• Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Fark, kredi ve satış sürecini etkiler.
• Aidat borcu, emlak vergisi borcu, doğalgaz-elektrik borcu var mı?
• Projede toplam ünite sayısı ve tipoloji dağılımı nedir? (Örneğin 44 ünitelik projede 40'ının 2+1 olması, kiralık arzda yoğun rekabet anlamına gelebilir.)
• Deprem yönetmeliği hangi tarihe göre uygulanmış? Zemin etüdü ve yapı denetim raporu görülebiliyor mu?
• Ulaşım, okul, hastane ve ticari donatıya yürüme mesafesi ölçüldü mü?
• Aynı bölgede son dönemde gerçekleşmiş en az üç emsal işlem incelendi mi?
• Üç senaryolu getiri tablosu hazırlandı mı?

Sık Sorulan Sorular

Hangi il "en iyi" yatırım ilidir?

Tek bir doğru cevap yok. Likidite önceliğinizse İstanbul (310.453 konut satışı) ve Ankara (153.470) öne çıkar. Ticari gayrimenkulde derinlik arıyorsanız Ankara'nın %19,6'lık iş yeri/konut oranı dikkat çekicidir. Turizm geliri odaklıysanız Muğla ve Antalya'nın sezonluk dinamikleri farklı bir modelleme gerektirir.

Yeni proje mi, ikinci el mi?

Yeni projede iskân, deprem yönetmeliği ve enerji verimliliği avantajı vardır; ancak teslim riski ve ödeme planı yükümlülüğü söz konusudur. İkinci elde ise ürünü fiilen görürsünüz ama bakım-yenileme maliyeti çıkabilir. TÜİK verilerinde her iki satış türü de toplam rakamların içinde yer alır.

Fiyat bilgisini nereden alacağım?

Bazı projeler birim fiyatlarını yayınlamaz. Örneğin Nefes Ankara İncek ve Ünal İnşaat - Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı Balaç Yolu projelerinde fiyat bilgisi paylaşılmıyor; güncel fiyat için proje sayfasından iletişime geçmek gerekiyor. Bu, olumsuz bir işaret değildir; birçok geliştirici fiyatı etap ve ödeme planına göre farklılaştırdığı için yayınlamayı tercih etmez.

Kiralık tarafı nasıl takip etmeliyim?

Kira piyasası, satış piyasasından farklı bir ritimle hareket eder. Genel çerçeve için Türkiye'de kiralık konut genel bakışımızı okuyabilirsiniz.

Sonuç: Veriyle Başlayın, Sahada Doğrulayın

2026'ya girerken elimizdeki en sağlam çıpa, TÜİK'in 2025 yılı işlem verileridir. Bu veriler bize üç şeyi net biçimde söylüyor. Birincisi, konut piyasasında yoğunlaşma güçlü: İstanbul ve Ankara, incelediğimiz on ilin konut işlemlerinin %51,2'sini oluşturuyor. İkincisi, ticari gayrimenkulde yoğunlaşma daha da keskin: aynı iki il, iş yeri işlemlerinin %57,3'ünü topluyor. Üçüncüsü, illerin karakteri iş yeri/konut oranıyla ölçüldüğünde birbirinden ciddi biçimde ayrışıyor — Ankara'da %19,6, Eskişehir'de %5,1.

Bu makro çerçeveyi kurduktan sonra ikinci adım, proje ve taşınmaz ölçeğine inmektir. 44 ünitelik bir projede 40 dairenin aynı tipolojide olması ya da 4 dükkanın net 528–567 m² bandında bulunması, kiracı profili ve çıkış stratejisi hakkında il verilerinin söyleyemeyeceği şeyleri söyler. Veriyle başlayın, sahada doğrulayın, sözleşmeyle güvence altına alın. Emlak yatırımında iyi karar, çoğu zaman iyi hazırlığın doğal sonucudur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya yatırım danışmanlığı yerine geçmez. İşlem öncesinde avukat, mali müşavir ve lisanslı değerleme uzmanından destek almanızı öneririz.